当房屋有下列情形之一的，房屋检测机构，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位来房屋安全鉴定：

1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

2.房屋超过设计使用年限需继续使用的；

3.自然灾害以及火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

外墙空鼓检测方法有哪些

1、空鼓的检测方法很简单，房屋检测鉴定中心，一般采用五点敲击法：

五点敲击法是检查瓷砖是否有空鼓现象的一个很有名的方法，具体做法是找一个金属的物品，用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位。如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个，那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实，中间有空的地方，就应该揭下来重贴。但要注意的是厨房烟道和自己用水泥板包的墙面上的瓷砖不适用于这种检查方法，因为墙体本身就不是实心的，所以怎么敲也都是空鼓的声音。

2、眼看手摸检查漆面空鼓情况

在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。

房屋扩建检测标准

1、不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过加层，池州房屋检测，获得新的内部空间分隔，房屋检测鉴定，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。

2、重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种改造手法适应性广泛，更加合理利用原建筑的空间，同时也通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。

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