楼房沉降观测的标准是什么

1、初测 建(构)筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是观测必须按时进行，否则整个观测得不到完整的观测意义。初测应增加观测量，以提高初始值的可靠性。

2、施工阶段的沉降观测应依据施测方案随施工进度及时进行。重要建筑，可在基础完工或地下室砌完后开始观测。大型、高层建筑，房屋鉴定费用，可在基础垫层或基础底部完成后开始观测。观测次数与时间应视地基与加荷情况而定。民用建筑可每加高1～2层观测一次;工业建筑可按不同施工阶段分别进行观测。如建筑物均匀增加高度，应至少在每增加荷载的25%时各测一次。施工过程中如暂时停止施工，在停止施工时及重新开工时应各观测一次。停止施工期间，可每隔2～3个月观测一次。封顶后1～2月观测一次，竣工后观测周期，根据建筑物的稳定情况确定。 特别需要指出的是，沉降速度≥2.0mm/d应停止施工，分析原因，采取措施。沉降速度≥1.0mm/d应减缓加载速度并增加观测次数。 各个阶段的复测必须定时进行，不得漏测或补测，只有这样才能得到准确的沉降情况或规律。

3、建筑物使用阶段的观测 观测次数应视地基土类型和沉降速度大小而定。一般在首年观测3～4次，第二年2～3次，房屋鉴定单位，第三年后每年一次，直至稳定为止。观测的期限一般规定如下：砂土地基2年，膨胀土地基3年，粘土地基5年，软土地基10年。若沉降速度小于0.01 mm/d ，根据沉降曲线分析，认为已经稳定，可以停止观测。

4、对于荷载突然增加，基础四周大量积水，长时间连续降水等情况，黄山房屋鉴定，均应及时增加观测次数，当建筑物突然发生大量沉降，不均匀沉降或严重裂缝时，学校房屋鉴定，应立即逐日或2～3天一次的连续观测。

房屋检测的概念

地面震动、台风自然灾害等因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次，当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展，因此在风载、地面震动荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中，由于被偷工减料等原因未能达到设计要求，还有房屋使用过程中的随意改造等，致使房屋使用安全难以得到保证。 　

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

砖混结构承重墙原样恢复后鉴定：

1、根据鉴定报告确认拆除及修复后的承重墙位置、尺寸是否一致；

2、新旧墙体的连接处是否采用拉结筋拉接，连接处空隙用混合砂浆进行填补；

3、新砌墙体顶部座浆，保证新砌墙体与原结构的有效连接；

4、新砌筑墙体砌筑过程中墙体灰缝是否灰缝厚薄均匀横平竖直，上下错缝，组砌是否错缝搭砌；

5、恢复砌筑墙体垂直度、表面平整度是否完好，有无翘曲不平、棱角不直等外形缺陷；

6、对会恢复使用材料及原有材料进行材性检测并对比分析。

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